上海全裝修房供應比例正進入井噴模式。100%全裝修比例當前正越發頻繁地作為土地出讓前置條件擺在房企面前。在近日閘北區上海火車站北廣場以北“百億級地塊”的出讓中，預合同中明確規定地塊內住宅全裝修比例須達到100%。除了該地塊，今年松江、青浦、楊浦等各區域諸多公開出讓的熱點地塊也提出了同樣條件。

不過，全裝修房要真正令購房者“買賬”，單是供應端的強化還遠遠不夠，關鍵要看產品力。最近，一項權威部門對于30個樓盤、超千戶家庭的入戶調查顯示，諸多房企對于全裝修質量通病的克服已有了顯著進展，上海全裝修住宅業主滿意度如今整體有了質的提高。

好消息還不止這些。目前，“全裝修住宅室內裝修設計標準”歷經兩年編制已進入推出倒計時。這部全國范圍內首部針對全裝修住宅的設計標準，將為上海全裝修住宅室內設計以及設計監管、審查提供依據，行業發展由此將更加規范。這一切都表明，全裝修時代真的來了。

內裝工業化可解決質量通病

經過開發商的不懈努力，有數據表明，購房者對于全裝修產品的滿意度正在逐年提高。近期,上海住宅產業化技術平臺發布了“2014上海全裝修住宅業主滿意度報告”。該調研是由上海住宅產業化技術平臺受上海市住房保障和房屋管理局住房建設監管處委托開展的。這項歷經半年,  30個樓盤入戶調研，超過千戶家庭入戶的調查顯示——2014上海全裝修住宅業主滿意度80.24，業主對全裝修住宅比較滿意,  滿意度獲得質的提高。其中，滿意度提升最大的依次是成品保護、隱蔽工程和室內空氣質量；滿意度下降最大的依次是樣板房與實交房差距、合同誠信。

上海住宅產業化技術平臺主任原立軍指出：“連續八年的全裝修業主滿意度調研立足于尊重業主的用戶體驗和生活方式，記錄了消費者對全裝修住宅從追求風格到追求質量，進而追求舒適性和健康性的需求。經過多年探索，如今業內普遍認識到，內裝工業化是提高全裝修住宅滿意度，改善質量通病的最有效途徑。對此，我們也將進一步協同相關職能部門和房企，以全裝修設計標準為切入點，推進與建筑主體工業化和諧適應的內裝工業化體系完善和落地，迎接工業化時代的到來。”

目前，寶業、綠地、新城和中海等品牌房企都在進行建筑工業化的實踐，包括從結構的工業化到內裝的工業化。其中，內裝工業化不論從技術還是成本都已落地，通過工業化手段，最終目的是解決傳統質量通病，降低成本，提高住宅品質。

全國首部設計標準將出爐

為了全裝修住宅推廣工作的順利進行，今年以來，除了將全裝修比例作為土地出讓前置條件外，更多相關的政策和標準也已經或正要出臺。

近日上海市建交委和上海市住房保障房屋管理局發布通知文件（滬建管聯（2015）417號），該文件力推裝配式建筑，公共租賃住房、廉租房、外環線以內及八個低碳發展實踐區、六大重點功能區域內,裝配式商品住宅應同步實施全裝修，鼓勵采用室內裝修工業化，進一步提高一體化裝修設計、施工水平。與此同時，歷經兩年時間,“全裝修住宅室內裝修設計標準”業已編制完成,  即將正式推出。

上海天華建筑設計有限公司副總建筑師丁純指出：“該標準是全國范圍內第一部針對全裝修住宅的設計標準，收集整理近幾年全裝修滿意度調查報告，了解現狀及用戶需求，并廣泛征求各方專家、開發企業的建議，汲取各方意見而編制。將保證上海全裝修住宅的基本質量，保障消費者權益，使全裝修住宅室內裝修設計應與其建筑設計相互銜接，促進全裝修住宅產業化一體化方向發展。”

全裝修住宅六大發展趨勢

日系的人性化細節隨處可見

朗詩·未來街區吸取了無印良品設計理念,飄窗的立體收納、餐廚日式傳菜互動空間、坐便器旁的書籍零星收納以人為本；正榮·虹橋府在餐桌的東西兩側巧用家具做隔斷，一個作為入戶玄關，一個作為壁櫥，使入戶門、餐廳、客衛相互獨立又不分離，又增加了一處收納，這是正榮精心設計的酒店式回旋空間的設計理念；上坤·紅樹灣入戶收納柜的活性炭、充電插座、USB接口等細節的設置充分體現匠人精神；中海·寰宇天下的櫥柜踢腳處設計廚電通風口，便于廚電的散熱；墻角倒圓的做法,減少了老人和兒童的碰撞,  同時也減低了墻面的轉角的損壞。

科技創新提升功能和舒適度

嘉天匯衛生間裝配有坐墊可加熱衛浴，有環境照明燈光和暖腳器等讓住戶充分到體驗科技創新的好處。另外，廚房選用內飾全精鋼材質的超大冰箱，肚大能裝又節能環保的洗碗機，讓住戶充分感受到廚房人居的快樂體驗。

“解剖”過的樣板房創新銷售模式

工藝工法樣板間通過解剖基層的施工工藝，消除客戶對隱蔽工程以及新技術的擔心，將隱性價值顯性化，在銷售環節凸顯全裝修住宅的品質感。仁恒西郊花園和寶業萬華城借鑒了日系住宅銷售模式，在案場除了示范區和交房標準的樣板房外，開始嘗試工藝工法樣板間。

凈水和空氣凈化新風系統成標配

凈水和空氣凈化新風系統成為中高端全裝修住宅的標配。上置·雅賓利三期雅賓利公館配置了室內pm2.5空氣凈化新風系統及中央凈水、中央軟水系統，并安裝　PM2.5監控系統的顯示屏，業主可以直觀感受新風系統帶來的室內與室外的PM2.5對比數據，實現室內空氣質量的可視化管理。

內裝工業化即將真正落地

工業化裝修已從實驗逐步走向成熟，目前技術體系已能落地，工業化的優勢在于：成本較前幾年下降，施工速度加快，并能改變傳統質量通病。上海近日發布的滬建管聯（2015）417號通知文件，力推裝配式建筑同時鼓勵內裝工業化。綠地·威廉公館已在內裝工業化作了嘗試，寶業萬華城23號樓在結構工業化與內裝工業化方面初探。運用產業化的設計方法和改變傳統工藝，推進工業化是住宅產業化未來趨勢。

局部定制滿足不同家庭需求

對于中高端的全裝修住宅，提供局部的定制化設計和可變空間將是最大賣點。比如主臥室附近的小套間，可以提供不同的功能空間如書房、親子房、衣帽間等。對于插座等點位設計以及廚電產品也可以菜單選擇，滿足不同人群的不同生活方式。新城地產將別墅精裝修空間進一步研發，創造出新城·水云間“核心精裝墅”產品體系。核心精裝即是對廚房、衛生間等核心區域進行精裝，而將空間個性風格的選擇權利歸還給業主，避免全裝修購房的高額成本，這將是別墅精裝修住宅發展的未來趨勢。